Апартаменты Бревис (BREVIS) в Сочи — апарт-отель на Орджоникидзе, 11/1, от 39 млн ₽

Выберите апартамент на фасаде

В продаже 11 апартаментов, от 39 млн ₽. Этаж → позиция → карточка: статус, площадь и цена — по шахматке продавца на октябрь 2026.

15 этаж1 апартамент · от 125 млн ₽Нажмите на этаж

15 этаж · 1 апартамент · от 125 млн ₽

свободноакцияброньперепродажанет в продаже

Позиции этажа — как в шахматке продавца (октябрь 2026): площадь, статус и цена. Поэтажного плана в презентации нет — запрошен у продавца.

Шахматка BREVIS

Весь корпус по этажам — как в шахматке продавца. Цветом — статус, в ячейке — номер, площадь и цена. Нажмите на номер — откроется карточка. Удобнее выбирать по цене и площади — переключитесь на список.

в продажеброньперепродажапродано

В продаже 11 из 124от 39 млн ₽ · нажмите на номер — откроется планировка

Шахматка продавца, октябрь 2026. На этажах 6–15 в колонках 1–3 апартаментов нет.

Цена метра — по каждому апартаменту

Все 11 лотов в продаже на одной шкале: сравните цену квадратного метра и найдите выгодные. Нажмите на строку — откроется карточка.

783 133 ₽самый доступный метр · №2009, 49,8 м², 2 этаж
1 050 000 ₽медиана по 11 лотам в продаже
9лотов из 11 продают текущие собственники (перепродажа)

Шкала от нуля, общая для всех типов; фильтр не меняет масштаб. Нажмите на строку — откроется планировка.

Шахматка продавца, октябрь 2026. Цена за м² = цена / площадь.

Четыре планировки

Опубликованные форматы презентации: две и три комнаты, от 53 до 120 м². Нажмите на карточку.

Инвестиционный расчёт

Посчитайте апартамент как вложение: аренда, рост цены, окупаемость. Все допущения — на виду и меняются.

13категорий апартаментов этого корпуса сдаёт посуточно арендный оператор — цены ночи ниже взяты из его модуля бронирования (18–21 ноября 2026, низкий сезон)
9 000 ₽ночь, 52–55 м² · медиана, от 6 500 ₽ до 10 000 ₽
8 500 ₽ночь, 66 м² · медиана, от 6 500 ₽ до 11 000 ₽
13 000 ₽ночь, 110 м² · медиана, от 13 000 ₽ до 30 000 ₽

Апартамент в продажеЦена ночи9 000 ₽по умолчанию — медиана оператора для 52–55 м² в ноябре; летом цена вышеЗагрузка за год60 %наше допущение; продавец заявляет 80–85 %Доля собственника50 %остальное — управляющей компанииРост цены в год5 %

Капитал через 10 летвложено + рост цены (5 % в год) + накопленная аренда, млн ₽

Вложено
Рост цены
Аренда (накопленно)

0,99 млн ₽аренда в год собственнику · 2,5 % от цены

40 летокупаемость одной арендой, без роста цены

73 млн ₽капитал через 10 лет · ≈ 6,5 % годовых вместе

Таблица расчёта

Год	Вложено	Рост цены	Аренда накопл.	Итого
0	39 млн ₽	0 млн ₽	0 млн ₽	39 млн ₽
1	39 млн ₽	2 млн ₽	1 млн ₽	41,9 млн ₽
2	39 млн ₽	4 млн ₽	2 млн ₽	45 млн ₽
3	39 млн ₽	6,1 млн ₽	3 млн ₽	48,1 млн ₽
4	39 млн ₽	8,4 млн ₽	3,9 млн ₽	51,3 млн ₽
5	39 млн ₽	10,8 млн ₽	4,9 млн ₽	54,7 млн ₽
6	39 млн ₽	13,3 млн ₽	5,9 млн ₽	58,2 млн ₽
7	39 млн ₽	15,9 млн ₽	6,9 млн ₽	61,8 млн ₽
8	39 млн ₽	18,6 млн ₽	7,9 млн ₽	65,5 млн ₽
9	39 млн ₽	21,5 млн ₽	8,9 млн ₽	69,4 млн ₽
10	39 млн ₽	24,5 млн ₽	9,9 млн ₽	73,4 млн ₽

Аренда = цена ночи 9 000 ₽ × 365 × загрузка 60 % × доля собственника 50 %; цена ночи не индексируется (консервативно), расходы на содержание и налог не вычтены.

Расчёт — модель, не гарантия дохода и не публичная оферта. Цена апартамента — шахматка продавца, октябрь 2026. Расходы на содержание, коммунальные платежи и налог не вычтены.

цена ночи — минимальный тариф арендного оператора апартаментов в этом корпусе на 18–21 ноября 2026 (2 гостя, от 3 ночей), выборка 19.10.2026; более поздние даты оператор ещё не открыл — модуль бронирования brevis-apartment-sochi.ru (TravelLine)
загрузка по умолчанию 60 % — наше осторожное допущение; продавец пишет «среднегодовая загрузка от 80 %» (презентация, 2023) и «85 % по году» (Telegram, 25.04.2023) — документов нет — допущение расчёта
доля собственника 50 % выручки — типовая схема сдачи через управляющую компанию; условия договора — по запросу — допущение расчёта
рост цены 5 % в год — нейтральное допущение, не прогноз — допущение расчёта

Видео

Обзор апартамента с видом на порт — из канала отдела продаж. Нажмите на ролик — откроется со звуком.

Видео — Telegram-канал отдела продаж BREVIS, 2024–2026. Интерьеры — типовые, не конкретный лот.

Галерея

Вид из окон, апартаменты, комплекс и море вокруг.

Вопросы о BREVIS

Коротко о месте, ценах и покупке — цифры из шахматки продавца и проверенных источников.

Где находится апарт-отель BREVIS?

Сочи, ул. Орджоникидзе, 11/1, центр Сочи у моря, в составе гостиничного комплекса. До Зимнего театра — 12 минут пешком, до Морского порта — 16 минут (маршруты OSRM по улицам).

Сколько стоят апартаменты в BREVIS?

Сейчас в продаже 11 апартаментов: от 39 млн ₽ до 162 млн ₽, цена метра — от 783 133 ₽ до 1 484 962 ₽. Цены — по шахматке продавца на октябрь 2026, у каждого лота своя.

Какие планировки продаются?

В шахматке 124 позиций на этажах 2–15. Типовые планировки презентации: двухкомнатные, 53 м², двухкомнатные, 66 м², трёхкомнатные, 106 м², трёхкомнатные, 120 м². В продаже сейчас площади от 49,8 м² до 162 м²; вид на море — у 8 из 11.

Есть ли перепродажи?

Да, 9 лотов продают текущие собственники. В шахматке и карточках они помечены «перепродажа».

Что есть в комплексе?

По презентации продавца: лобби-бар, рестораны Sel Marin и Kruzheva, крытый и открытый бассейны, SPA, хаммам, сауна, тренажёрный зал, детская комната, летняя терраса и оборудованный пляж. Условия пользования для собственников апартаментов уточняйте в отделе продаж.

Как купить апартамент?

Выберите номер на фасаде или в шахматке и оставьте заявку: пришлём коммерческое предложение по лоту, планировку и условия сделки. КП в PDF можно скачать сразу в карточке апартамента.

Заявка на апартамент

Отдел продаж апартаментов BREVIS. Пришлём планировку выбранного апартамента, условия покупки и ответим на вопросы.

Апартаменты BREVIS в центре Сочи у моря

Море — за окном